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购房课堂买房需警惕70年产权缩水

发布时间:2021-01-08 03:28:59 阅读: 来源:阻火包厂家

袁媛

众所周知,我国土地使用权出让最高年限根据用地性质的不同而不同,居住用地为70年。但是房屋产权期限不是从购房者拿到房子开始计算的,而是从开发商拿地的那一刻开始计算,无形之中,我们购买的房子产权就“缩水”了。

这种“缩水”似乎无法避免,但是有些“缩水”过于严重,需要引起购房者的警惕。

购房者如何应对产权缩水呢?

首先,看房时关注实际居住年限。

在买房时,购房者需要清楚地了解房屋最后交付时间,这能帮助购房者大致了解房屋剩余产权期限,判断房屋价值。

其次,判断房屋产权的“缩水”程度。

房屋建设从打地基,到施工,再到完工需要两年到四年不等。有些开发商因为各种原因推迟工期,捂盘惜售的现象也不在少数,房屋70年产权因此缩水5到8年十分常见。

在购房时,购房者一定要就房子产权问题和开发商沟通,如果成交购房人最好在购房合同中明确标明这些事项和处理方法。如果产权缩水严重,可以要求开发商给予一定的价格优惠,或者选择其他的选择实际使用年限较长的楼盘。

第三,明确70年期满房屋该如何处理。

既然我们购买的房屋产权只有70年产权,那么70年以后我们的房子该何去何从呢,对此很多人都充满了疑问。根据我国《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。虽然规定了可以自动续期,但目前还没有出台土地使用年限价格折算标准。所以70年后自动续期是否需要缴纳一定的费用及缴纳多少费用尚不得而知。

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