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购房课堂买房如何办商业贷款

发布时间:2021-01-08 02:07:18 阅读: 来源:阻火包厂家

袁媛

如今,贷款买房已经成为人们实现置业梦想最常见的方式,但是对于从来没有办理过贷款的人来说,会觉得贷款流程十分繁琐,自己处理起来困难重重。为了帮助这些初试贷款的购房者,融360总结了贷款买房的一般流程,供大家参考。

首先要锁定贷款银行。

具体选择哪家银行办贷款,要分情况来讨论:

如果购买的是一手房,通常开发商会指定几家合作的银行给购房者,购房者只能从中选择一家。因为有合作关系,所以银行会给予借款人一定的利率优惠。

如果是通过中介购买二手房,中介一般也会推荐购房者去与其有合作关系的银行那里办理贷款;如果购买二手房是自成交,那么购房者可以“货比三家”,选择贷款利率低的银行办理贷款。

其次是提出贷款申请。

选定银行以后,借款人需要准备好贷款申请材料提出贷款申请,通常需要准备的材料包括:身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。

第三是银行对借款人的资质进行核实及审批。

在此环节,银行会对申请人房子情况进行一些调查,如房龄、位置是否符合要求等。此外,银行会对申请人的资质、信用状况等进行了解。这一步很关键,直接决定了贷款能否顺利审批。

第四是签订贷款合同。

通过银行的审批以后,就可以签订贷款合同了。在签定合同的同时,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

第五是办理抵押登记。

购房者需携带购房合同及贷款合同等文件到房管部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在此阶段,有的银行会要求借款人办理还贷保险。

第六是银行放款及按时还款。

经历了以上步骤之后,银行会将贷款发放下来。借款人需要按照规定按时、足额还贷。在所有贷款都还清之后,借款人不要忘记去房管局办理解除抵押的手续,在解除抵押之后,整个贷款流程才算圆满结束。

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